Jetzt stilvoll investieren, später schick wohnen: Sanierte Altbau-Wohnung in schicker Stadtvilla

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einer stilvollen Kapitalanlage ist, die aktuell rein zur gewerblichen Vermietung, aber später auch zur Eigennutzung geeignet ist, der wird hier fündig: Die ca. 130 m² große Einheit befindet sich im ersten Stock einer imposanten Villa, die durch ihre markante Architektur einen prägenden Akzent im Stadtbild setzt.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und wird als Praxis genutzt, der Mietvertrag läuft fünf Jahre, mit Option einer Verlängerung um weitere zwei Jahre.
Nach Auslaufen des Mietvertrages ist eine Nutzung als Wohnimmobilie problemlos möglich.
Das Objekt wurde umfassend modernisiert, ohne den Charme des Altbaus aus dem Jahr 1906 zu verlieren. So wurde das Dach 2018 erneuert, während die Böden und Bäder bereits im Jahr 2017 modernisiert wurden. Hohe Decken verleihen den Räumen ein besonderes Flair, während Rundbogenfenster und helle Böden für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon, eine Garage sowie ein Kellerraum.
In hervorragender Lage im Zentrum der Kernstadt bietet die Immobilie eine optimale Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, den Bahnhof, Supermärkte oder den Amtsgarten.