Immobilienmakler Leistungen & Kosten
Immobilien verkaufen, kaufen und bewerten
- Kostenlose Immobilienbewertung
- individueller Immobilienverkauf
- ehrliche & sichere Abwicklung
Ihr Rundum-Service
Unsere Leistungen im Überblick
Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die Erfahrung, Fachwissen und eine durchdachte Vermarktungsstrategie erfordert. Als kompetenter Immobilienpartner begleiten wir Sie von der ersten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Dabei stehen Ihre Wünsche und Ziele stets im Mittelpunkt. Mit umfassenden Serviceleistungen, transparenter Kommunikation und persönlicher Betreuung sorgen wir dafür, dass der gesamte Vermarktungsprozess für Sie so unkompliziert und erfolgreich wie möglich verläuft. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über unsere Leistungen und Konditionen.
Lokale
Marktkenntnis
Professionelle Vermarktung
Kostenlose Immobilienbewertung
Verkauf von Wohnimmobilien
Kosten für Verkäufer und Vermieter
Die Courtage beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben jeweils zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Bei einem Kaufpreis von bis zu 85.000,00 € gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision von insgesamt 5.980,00 € inklusive Mehrwertsteuer. Diese wird ebenfalls hälftig aufgeteilt, sodass Käufer und Verkäufer jeweils 2.990,00 € inklusive Mehrwertsteuer tragen. Die Mindestprovision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Gewerbeimmobilien
Für die Vermittlung von Gewerbeimmobilien erfolgt die Provisionsvereinbarung individuell und richtet sich nach Art und Umfang des jeweiligen Vermittlungsauftrags.
Vermietung
Für die Vermittlung von Mietobjekten berechnen wir grundsätzlich eine Courtage in Höhe von zwei bis drei monatlichen Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Mindestcourtage beträgt jedoch 500,00 € inklusive Mehrwertsteuer.
Besonders attraktiv für Sie: Entscheiden Sie sich für einen Vermittlungsauftrag mit unserem Unternehmen, sind Zusatzleistungen, wie sie unten genannt werden - beispielsweise die Marktwertanalyse, der 360°-Rundgang, die Grundrisserstellung oder die Wohnflächenberechnung - für Sie kostenfrei.
IMMOBILIENBEWERTUNG
Lassen Sie kostenlos den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell ermitteln. Wir liefern eine fundierte Bewertung als Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
IMMOBILIE VERKAUFEN
Von der Exposé-Erstellung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und finden passende Käufer für Ihre Immobilie.
IMMOBILIE KAUFEN
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie für Ihre individuellen Wünsche, Ziele und Anforderungen zu finden.
Bereit für ein unverbindliches Gespräch?
Kostenlose Online-Wertermittlung Ihrer Immobilie
Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Mit unserer kostenlosen Online-Werteinschätzung erhalten Sie innerhalb kurzer Zeit eine erste Orientierung auf Basis der aktuellen Marktlage. Diese unverbindliche Einschätzung eignet sich ideal, um einen ersten Eindruck vom möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu gewinnen. Für eine exakte Preisermittlung empfehlen wir Ihnen zusätzlich unsere individuelle Marktwertanalyse.
Individuelle Marktwertanalyse
Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab. Neben Lage, Größe und Zustand spielen auch Ausstattung, Modernisierungen sowie die aktuelle Marktentwicklung eine entscheidende Rolle. Im Rahmen unserer individuellen Marktwertanalyse nehmen wir Ihre Immobilie sorgfältig unter die Lupe und erstellen eine fundierte Bewertung. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises und schaffen die optimale Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Virtueller 360°-Rundgang
Mit einem professionellen 360°-Rundgang präsentieren Sie Ihre Immobilie modern und zeitgemäß. Kaufinteressenten erhalten bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten und können sich bequem von überall aus durch die Immobilie bewegen. Dies erhöht die Qualität der Anfragen, reduziert unnötige Besichtigungstermine und sorgt dafür, dass sich vor allem ernsthafte Interessenten melden.
Professionelle Grundrisse durch Architekten
Ein übersichtlicher und professionell erstellter Grundriss gehört heute zu einem hochwertigen Immobilienexposé. Unsere erfahrenen Architekten erstellen maßstabsgetreue Grundrisse, die die Raumaufteilung verständlich und ansprechend darstellen. Dadurch erhalten Kauf- oder Mietinteressenten eine optimale Orientierung und können sich die Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie besser vorstellen.
Wohnflächenberechnung durch Architekten
Eine korrekte Wohnflächenberechnung schafft Sicherheit und Transparenz. Unsere Architekten ermitteln die Wohnfläche Ihrer Immobilie nach den geltenden Vorschriften und stellen Ihnen eine verlässliche Berechnung zur Verfügung. Dies sorgt für Klarheit bei Verkauf oder Vermietung und schafft Vertrauen bei Interessenten.
Jetzt stressfrei Immobilie verkaufen
Individuelle Vermarktungsstrategie
Eine korrekte Wohnflächenberechnung schafft Sicherheit und Transparenz. Unsere Architekten ermitteln die Wohnfläche Ihrer Immobilie nach den geltenden Vorschriften und stellen Ihnen eine verlässliche Berechnung zur Verfügung. Dies sorgt für Klarheit bei Verkauf oder Vermietung und schafft Vertrauen bei Interessenten.
Transparente Betreuung während der gesamten Vermittlung
Während des gesamten Vermarktungsprozesses halten wir Sie selbstverständlich auf dem Laufenden. Sie erhalten regelmäßig Informationen über den aktuellen Stand der Vermittlung, das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter sowie über bereits durchgeführte Maßnahmen. So wissen Sie jederzeit, wie der aktuelle Vermarktungsstand Ihrer Immobilie aussieht.
Sorgfältige Auswahl geeigneter Interessenten
Nicht jede Anfrage führt zu einem erfolgreichen Abschluss. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Vorauswahl potenzieller Interessenten. Wir prüfen die Ernsthaftigkeit der Anfragen sowie – soweit möglich – die Bonität der Interessenten und koordinieren die Besichtigungstermine. Dadurch sparen Sie wertvolle Zeit und vermeiden unnötigen Aufwand.
Professionelle Verhandlungen bis zum Vertragsabschluss
Wir begleiten Sie während der gesamten Verkaufs- oder Vermietungsphase und übernehmen die Verhandlungen mit Interessenten. Unser Ziel ist es, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und gleichzeitig einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Darüber hinaus bereiten wir alle notwendigen Unterlagen für den Vertragsabschluss vor und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit beratend zur Seite.
Persönliche Begleitung bis zur Unterschrift
Auch nach erfolgreicher Einigung endet unsere Betreuung nicht. Wir begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung beziehungsweise bis zur Vertragsunterzeichnung und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
Immobilien zum Kauf entdecken
Energieausweis
Der Energieausweis – Ein unverzichtbares Dokument für Eigentümer
Auch nach erfolgreicher Einigung endet unsere Betreuung nicht. Wir begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung beziehungsweise bis zur Vertragsunterzeichnung und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
Welche Arten von Energieausweisen gibt es?
Grundsätzlich wird zwischen zwei verschiedenen Arten unterschieden.
Bedarfsausweis
Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Bewertung der Immobilie. Hierfür besichtigt ein qualifizierter Energieexperte das Gebäude und erfasst unter anderem Informationen zur Bauweise,
Dämmung, Heizungsanlage und Gebäudetechnik. Ein Bedarfsausweis ist insbesondere für Gebäude erforderlich, die die Wärmeschutzverordnung vom 1. November 1977 nicht erfüllen und weniger als fünf Wohneinheiten besitzen.
Verbrauchsausweis
Der Verbrauchsausweis wird anhand des tatsächlichen Energieverbrauchs der Bewohner erstellt. Grundlage sind die Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Diese Ausweisart ist häufig einfacher zu erstellen und eignet sich für viele Bestandsimmobilien, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Welche Angaben werden für einen Verbrauchsausweis benötigt?
Für die Erstellung eines verbrauchsorientierten Energieausweises werden verschiedene Informationen und Unterlagen benötigt. Dazu gehören insbesondere die Energieverbrauchsdaten der vergangenen drei Jahre sowie Angaben zur Heizungsanlage und zum Gebäude. Damit Sie schnell einen Überblick erhalten, stellen wir Ihnen eine kostenlose Checkliste zur Verfügung. Diese unterstützt Sie dabei, alle erforderlichen Unterlagen unkompliziert zusammenzustellen und unnötige Rückfragen zu vermeiden.
Wir unterstützen Sie gerne
Das Zusammentragen aller erforderlichen Informationen ist nicht immer einfach. Sollten Ihnen Unterlagen fehlen oder Unsicherheiten bestehen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit Rat und Tat zur Seite.
Auf Wunsch organisieren wir die Erstellung Ihres Energieausweises über qualifizierte Fachleute. So können Sie sicher sein, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden und Sie bestens auf den
Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie vorbereitet sind.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir beraten Sie persönlich und kümmern uns um eine unkomplizierte und professionelle Abwicklung.
*Bei Erteilung eines Vermittlungsauftrages sind die oben genannten Leistungen kostenlos.
Jetzt kostenlos Immobilie bewerten
Ihr Weg zur passenden Leistung
Jede Immobilie und jedes Vorhaben ist einzigartig. Deshalb beginnt eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit einer persönlichen und unverbindlichen Beratung. Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, ihren Marktwert ermitteln lassen oder eine passende Immobilie kaufen möchten. Je mehr Informationen Sie uns zu Ihrem Anliegen mitteilen, desto gezielter können wir Sie unterstützen.
Angaben wie Objektart, Lage, Größe, Zustand und Ihr persönliches Ziel helfen uns dabei, Ihr Vorhaben realistisch einzuschätzen und Ihnen die passenden Leistungen sowie den weiteren Ablauf transparent aufzuzeigen. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen und beraten Sie individuell zu Ihrem Immobilienvorhaben.
FAQ zu Unseren Leistungen & Kosten
Was kostet ein Immobilienmakler bei immobilienMAX24?
Die Maklerprovision richtet sich nach der Art der Immobilie und den gesetzlichen Vorgaben. Beim Verkauf von Wohnimmobilien beträgt die Courtage insgesamt 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird in der Regel jeweils zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Für Gewerbeimmobilien werden individuelle Vereinbarungen getroffen. Bei Vermietungen richtet sich die Courtage nach zwei bis drei monatlichen Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 500 Euro inklusive Mehrwertsteuer.
Welche Leistungen sind im Maklerauftrag enthalten?
Ein Maklerauftrag umfasst weit mehr als die Vermittlung eines Käufers oder Mieters. Dazu gehören unter anderem die Wertermittlung, die Erstellung eines professionellen Exposés, die Entwicklung einer Vermarktungsstrategie, die Organisation von Besichtigungen, die Vorauswahl geeigneter Interessenten, Preisverhandlungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin oder zur Vertragsunterzeichnung. Bei Erteilung eines Vermittlungsauftrags sind zahlreiche Zusatzleistungen kostenlos enthalten.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Die Bewertung erfolgt anhand verschiedener Faktoren wie Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungszustand und der aktuellen Marktentwicklung. Zusätzlich werden vergleichbare Immobilienverkäufe sowie Angebot und Nachfrage in der jeweiligen Region berücksichtigt. Eine professionelle Marktwertanalyse liefert eine realistische Grundlage für die Preisfindung und hilft dabei, die Immobilie marktgerecht anzubieten.
Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll?
Ein realistischer Angebotspreis ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Ein zu hoher Preis kann Interessenten abschrecken und die Vermarktungsdauer verlängern. Ein zu niedriger Preis führt häufig zu finanziellen Einbußen. Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt sowohl objektspezifische Merkmale als auch die aktuelle Marktsituation und schafft eine verlässliche Grundlage für Verkaufsentscheidungen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, beispielsweise von der Lage, dem Zustand, dem Angebotspreis und der aktuellen Nachfrage. Während attraktive Immobilien in gefragten Wohnlagen häufig innerhalb weniger Wochen verkauft werden können, benötigen andere Objekte mehrere Monate. Eine sorgfältige Vorbereitung, vollständige Unterlagen und eine professionelle Vermarktung können den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen.
Muss ich als Verkäufer einen Energieausweis vorlegen?
Ja. Beim Verkauf, der Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie ist ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Er informiert Kauf- oder Mietinteressenten über die energetische Qualität des Gebäudes. Je nach Immobilie wird entweder ein Verbrauchsausweis oder ein Bedarfsausweis benötigt. Liegt noch kein Energieausweis vor, kann dieser rechtzeitig vor der Vermarktung erstellt werden.
Welche Vorteile bietet ein 360°-Rundgang beim Immobilienverkauf?
Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht Interessenten, die Immobilie bereits online realistisch zu besichtigen. Dadurch erhalten potenzielle Käufer einen besseren Eindruck von Raumaufteilung und Ausstattung. Gleichzeitig werden unnötige Besichtigungstermine reduziert, da sich vor allem ernsthaft interessierte Käufer melden. Dies spart Zeit und sorgt für einen effizienteren Vermarktungsprozess.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in unserer Region?
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird weiterhin von Faktoren wie Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Zinsentwicklung und dem begrenzten Wohnraumangebot beeinflusst. Besonders gepflegte Immobilien in guten Wohnlagen erzielen häufig stabile Marktpreise. Eine individuelle Marktanalyse berücksichtigt die aktuelle Nachfrage und vergleichbare Verkäufe in der Region und liefert eine realistische Einschätzung der Vermarktungschancen.
Warum ist unsere Region ein attraktiver Wohn- und Immobilienstandort?
Unsere Region bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einer guten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig profitieren Eigentümer und Käufer von einer hohen Lebensqualität sowie einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Diese Faktoren wirken sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung vieler Immobilien aus und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Lohnt es sich, meine Immobilie jetzt zu verkaufen oder sollte ich noch warten?
Ob ein sofortiger Verkauf sinnvoll ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation und den aktuellen Marktbedingungen ab. Entscheidend sind unter anderem die Nachfrage in Ihrer Region, die Art der Immobilie, das Zinsniveau und vergleichbare Verkaufspreise. Eine professionelle Marktwertanalyse zeigt Ihnen, welchen Preis Ihre Immobilie derzeit realistisch erzielen kann und schafft eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung – unabhängig davon, ob Sie kurzfristig verkaufen oder zunächst die weitere Marktentwicklung beobachten möchten.
KUNDENSTIMMEN
